Immobilier: évaluez le prix réel d'un bien grâce à l'application DVF

26 juillet 2019

Immobilier: évaluez le prix réel d'un bien grâce à l'application DVF

26 juillet 2019
Le cabinet de conseil en gestion de patrimoine legalfi Trinity vous présente le dispositif Demandes de Valeurs Foncières, synonyme d'une plus grande transparence sur le marché immobilier.

Finalement peu connue, la loi pour un Etat au service d’une société de confiance promet d’apporter beaucoup de changements au métier d’agent immobilier. La loi Essoc permet de mettre à disposition du grand public les données relatives aux transactions immobilières et foncières des cinq dernières années dans tous les départements de France.

Ainsi, il est possible à toute personne de connaitre différentes informations (type de bien, prix de vente, localisation, superficie ou encore nombre de pièces) sur les terrains ou les biens qui ont été vendus dans le quartier dans lequel elle souhaite acheter, ou même à côté de chez elle pour préciser ses estimations sur la valeur de son bien.

Si le marché de l’immobilier était auparavant relativement opaque avec des prix connus des agents ou des notaires, le grand public aura désormais une grande facilité d’accès à des informations beaucoup plus fiables au travers du site https:/app.dvf.etalab.gouv.fr mis à disposition par l’administration fiscale. Le métier d’agent immobilier sera donc probablement voué à revoir ses prestations, mais également à repenser à son apport de valeur ajoutée.

Pour le moment, l’arrivée du dispositif de Demandes de Valeurs Foncières n’a pas encore bousculé le métier des agents immobiliers, mais promet de le faire évoluer vers une dimension plus digitale. Aux Etats-Unis, l’arrivée en 2005 de Zillow, considéré comme l’agent immobilier 2.0, a entrainé de nombreuses mutations du métier d’agent immobilier. Aujourd’hui, ces derniers ont revu leurs prestations afin de pouvoir rivaliser avec de tels concurrents et d’apporter une valeur ajoutée supplémentaire. Ainsi, ils organisent désormais la transaction, le déménagement, les branchements d’eau, d’électricité ou d’internet, voire même l’inscription des enfants à l’école. La nouvelle loi Essoc présage donc de nombreuses mutations à venir sur le marché de l’immobilier.

Si vous prévoyez d'acquérir un bien immobilier dans une optique de défiscalisation ou bien simplement de location, l'accompagnement par un professionnel qualifié reste vivement conseillé.

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